ارزیابی عوامل موثر بر قیمت مسکن در تهران بین بازه سال 1385 تا ابتدای سال 1400

ارزیابی عوامل موثر بر قیمت مسکن در تهران بین بازه سال 1385 تا ابتدای سال 1400

دسته بندی	برنامه ریزی شهری
فرمت فایل	pdf
حجم فایل	369 کیلو بایت
تعداد صفحات	13

برای دانلود فایل روی دکمه زیر کلیک کنید
دریافت فایل

چکیده

یکی از کلیدی ترین و اصلی ترین بخش های هر اقتصادی ، بخش مسکن است که می تواند بخش های زیادی را با خود همراه کند. تحرک و رونق در بخش مسکن ، باعث رونق بسیاری از بخش های یک اقتصاد می شود . در اقتصاد ایران ، بازار مسکن دارای جایگاه ویژه ای است و این بازار دارای نوسانات خاصی می شود که می توان با شناخت عوامل مؤثر بر قیمت مسکن ، این نوسانات را پیش بینی کرد . بخش مسکن و قیمت آن از عوامل بسیاری تأثیر پذیر است . این عوامل را می توان به دو دسته عوامل طرف عرضه و طرف تقاضا تقسیم نمود که هر کدام از این عوامل ، شامل بسیاری از متغیر ها می باشد . در این بررسی ، برای تحلیل تأثیر عوامل طرف عرضه و تقاضا بر قیمت مسکن تهران ، از متغیر هایی چون قیمت زمین ، قیمت مصالح ساختمانی ، درآمد سرانه ، شاخص دستمزد کارگران ساختمانی ، رشد حجم پول و تورم ، رشد تسهیلات اعطایی بانک ها به بخش مسکن ، نرخ سود بلند مدت ، شاخص بازار سهام ، نرخ ارز ، درآمد نفت و عوارض شهرداری استفاده نموده ایم . نتایج حاکی از آن است که در تهران تنها متغیر های درآمد سرانه ، رشد حجم پول و تورم ، رشد تسهیلات بانکی به بخش مسکن ، نرخ سود بلند مدت و شاخص بازده نقدی بازار سهام اثر معنی داری بر قیمت مسکن دارند . بررسی آمارهای مربوط به تحولات قیمت مسکن تهران در 20 سال گذشته نشان می‌دهد که این شاخص طی این سال‌ ها افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است و متوسط قیمت هر متر مربع خانه از 724 هزارتومان در سال 1385 به حدود 25 میلیون تومان در پایان سال 1399 رسیده است.